Pourquoi Chaque acheteur doit avoir un avocat immobilier lors de l'achat d'une maison

Acheter une maison pour de nombreuses personnes peuvent sembler à première vue être une question assez simple, mais une fois qu'une personne a subi le processus d'achat d'une maison, ils apprennent rapidement qu'il n'y est plus impliqué que de simplement trouver le droit de propriété, la signature de l'accord d'achat et de vente et puis de procéder à la fermeture. Il ya beaucoup de différentes étapes dans l'achat et à la maison et de nombreux acheteurs éprouvent souvent l'incertitude, voire la peur au cours du processus d'achat. Cependant, un avocat expérimenté immobilier de la Floride peut guider soigneusement l'acheteur par l'intermédiaire du processus d'achat et de regarder dehors pour le meilleur intérêt de l'acheteur. La section suivante décrit les différentes étapes dans le processus d'achat et la façon dont un avocat immobilier de la Floride assiste habituellement à l'acheteur lors de chaque étape.

Pré-négociation de contrats:

Bien que de retenir les services d'un avocat spécialisé en immobilier n'est pas absolument nécessaire au cours de la phase de négociation pré-contrat d'une transaction d'achat immobilier, il peut être utile pour l'acheteur de prendre la parole avec l'avocat si l'acheteur a des questions concernant le prix d'achat et de toute les questions fiscales relatives que l'acheteur peut se préoccuper. Parler avec un avocat expérimenté immobilier de la Floride sur les préoccupations de l'acheteur et les questions au cours de la phase de négociation pré-contrat donne à l'acheteur la possibilité de répondre à une situation antérieure à l'acheteur d'être lié à un contrat pour acheter une maison et assurer le confort de l' l'acheteur en ce qui concerne certaines questions que l'acheteur peut avoir au sujet de l'achat d'une maison en attendant.

Contrat de vente:

Bien que la Floride de nombreux contrats d'achat d'habitation sont des contrats types avec "cocher la case" options telles que le contrat FAR et le contrat FAR / BAR, un contrat de vente n'est pas un document simple et ne devrait pas être considéré comme tel. Il est essentiel pour un avocat de Floride, l'immobilier d'être impliqués lors de la préparation du contrat de vente de bien conseiller l'acheteur avant que l'acheteur devient à jamais lié par les termes du contrat. Un contrat de Floride de vente contient de nombreux détails différents liés à l'achat de la maison et même si l'agent immobilier est normalement la personne qui prépare le contrat de vente, l'avocat de l'acheteur est celui qui va s'asseoir avec l'acheteur pour expliquer tout ce que le acheteur qu'il faut savoir sur ce que l'acheteur est de signer et de ce que cela signifie pour l'acheteur. Un contrat de vente immobilier comprend habituellement plusieurs facteurs importants tels que: qu'est-ce immobiliers et personnels sont inclus dans la vente, le prix d'achat, le montant de la caution qui doit être payé, même là où seront détenus en mains tierces et ce que le dispositions de l'entiercement sont, combien de jours, l'acheteur doit obtenir un engagement de prêt et de ce qui se passe dans le cas où l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un engagement de prêt, ce qui se passera si les dommages causés à la maison sont présents ou des réparations majeures sont nécessaire, l'exigence d'un titre clair pour que la fermeture de se produire et ce qui se passera s'il ya une question qui ne peut être effacé sur le titre, lorsque la date de clôture est prévue d'être, ce qui se passe si le vendeur n'est pas prêt à fermer et l'acheteur est, la répartition des frais de clôture et les charges, et de nombreuses autres questions importantes à considérer. La participation d'un avocat expérimenté immobilier de la Floride au cours de ce stade pour expliquer les détails, les exigences et les répercussions des nombreuses considérations contractuelles est extrêmement précieux.

Statut du titre:

Afin de terminer sur une propriété, il est nécessaire qu'il y ait un titre clair et commercialisable. Un rapport de recherche titre est commandé à partir d'une compagnie d'assurance titre et donnera la liste des violations ou des nuages ​​titre contre le vendeur et l'acheteur est la propriété de l'achat. Infractions contre le vendeur comprennent habituellement les jugements et les nuages ​​titre qui peuvent apparaître sur une maison sont litispendance, les privilèges, les jugements et des amendes pour infractions au code municipal. Un avocat expérimenté immobilier de la Floride passera en revue le rapport de recherche de titre et les informations qui y sont contenues afin de s'assurer de l'état du titre est clair avant de passer à l'achat de la maison, et prendre toutes les mesures nécessaires afin de dégager des nuages ​​titre avant la fermeture.

Enquête:

Bien que presque toujours exigée par le prêteur de l'acheteur lorsque l'acheteur est le financement de son achat, même dans toutes les transactions en espèces, il est essentiel qu'une enquête est ordonnée pour la propriété et soigneusement examiné avant la fermeture. Savoir où les lignes de propriété et l'existence sont des tout empiétement est extrêmement important lors de l'achat d'une maison. Un sondage aidera à déterminer si tout ce que l'acheteur achète est à l'intérieur des limites de propriété. L'avocat de l'acheteur immobilier commander un sondage pour l'acheteur et le faire certifier à l'acheteur. L'avocat de l'acheteur immobilier vais vous expliquer tous les résultats de l'enquête et sera en mesure de répondre aux questions que l'acheteur peut avoir concernant les articles figurant sur l'enquête.

Clôture:

L'étape finale dans chaque achat immobilier que l'avocat de l'acheteur immobilier sera fortement impliqué dans la fermeture est du titre. Clôture est l'endroit où l'acte de propriété est signé et remis à l'acheteur la propriété de transfert de la propriété à l'acheteur. Avoir une expérience en Floride vrai cadeau avocat de biens à la clôture fera en sorte que tous les documents de clôture sont exacts et correctement exécutée. L'avocat de l'acheteur immobilier répondra à vos questions, l'acheteur peut avoir qui se rapportent à la transaction d'achat et / ou les documents de clôture. Enfin, l'avocat de l'acheteur immobilier fera en sorte que les fonds d'achat de l'acheteur aller au bon endroit.

Les informations contenues dans cet article est de nature générale seulement et n'est pas destinée à être invoquée en tant que, ni un substitut, des conseils professionnels spécifiques. Aucune responsabilité pour le préjudice causé à toute fin agissant sur ou en s'abstenant de l'action à la suite de tout matériel dans cette publication ne peut être acceptée.

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