Comment acheter une maison

Il a été beaucoup écrit sur la mécanique de la façon d'acheter une maison. Vous obtenez pré-qualifiés pour un prêt, alors peut-être pré-approuvé, et puis vous chercher une maison, faire une offre, ont fait des inspections et ainsi de suite. Beaucoup de gens peuvent vous aider dans le processus. Mais que faire si vous ne pouvez pas faire pré-autoriser? Que faire si vous avez peu de revenus, un mauvais crédit ou d'autres graves problèmes qui vous empêchent d'acheter une maison?

Exigences de prêts hypothécaires sont trempés de nouveau aujourd'hui. Une fois de plus vous pourriez même besoin d'un acompte pour obtenir un prêt. Une mauvaise cote de crédit ne signifie pas seulement payer un taux d'intérêt plus élevé - il peut effectivement vous exclure de l'obtention d'un prêt hypothécaire. Mais il ya encore de l'espoir. Regardons comment acheter une maison quand il ne semble pas tout à fait possible.

Comment faire pour acheter une maison avec un mauvais crédit

Pour commencer, si c'est un problème de crédit légère, vous pouvez toujours être en mesure d'obtenir un prêt traditionnel. Il ya plusieurs façons de le faire. La première consiste à corriger les éventuelles erreurs sur votre rapport de crédit, et de contester les entrées que vous en désaccord avec. Vous disposez d'un droit légal de le faire. Une fois les modifications sont répercutées dans votre pointage de crédit, vous pourriez être en mesure de présenter une nouvelle demande et obtenir un prêt hypothécaire.

L'autre façon est d'aller à des prêteurs locaux qui détiennent leurs propres prêts. Demandez autour de vous pour voir ceux qui font cela. La plupart des prêteurs vendent les prêts qu'ils font, et ainsi de ces prêts doivent répondre aux exigences du marché secondaire. Si ils gardent certains prêts «in house» ne sont pas nécessairement lié par les règles ou d'autres exigences que celles qu'ils ont d'eux-mêmes.

Vous pouvez également acheter une maison avec une autre personne. Beaucoup de gens pensent que ce n'est que pour les couples mariés, mais les deux personnes peuvent acheter une maison ensemble, et le prêteur se penchera sur les deux antécédents de crédit pour déterminer l'admissibilité. Il peut être risqué d'acheter une maison avec un ami, mais parfois, il fonctionne mieux pour les deux par rapport à la location. Si vous aviez un acompte, par exemple, et il avait un bon crédit, vous pouvez aider les uns les autres, et de vendre la maison cinq ans plus tard pour récupérer votre acompte et les parts respectives de l'équité que vous créez.

Vous pouvez également regarder vers le financement de vendeur comme un moyen d'acheter quand vous ne pouvez pas obtenir un prêt. J'ai vu les maisons vendues sans vérification de crédit et avec rien vers le bas par les vendeurs qui ont financé les offres. La motivation d'habitude pour eux de le faire est d'obtenir un prix plus élevé et / ou de vendre un bien immobilier problème, mais il peut encore parfois être une bonne occasion pour un acheteur. Même si les vendeurs ne proposent pas des termes, si vous savez qu'ils sont propriétaires de leurs maisons libre et clair, vous pouvez faire des offres qui impliquent des paiements à eux plutôt que d'obtenir un prêt à les encaisser. Faites offre décente si vous voulez qu'il a accepté, bien sûr.

Comment acheter une maison quand vous n'avez pas d'argent

Si l'argent est votre problème, vous pouvez commencer par faire des offres élevées sur ces maisons qui pourraient être vendus avec le financement de vendeur de zéro vers le bas, comme l'a suggéré ci-dessus. Teaming et acheter une maison avec un ami qui a un acompte est une autre possibilité. Il ya même un peu de prêteurs hypothécaires là-bas qui sont encore offrant des prêts à zéro. Vérifiez autour.

Une façon que personne ne semble aimer beaucoup à économiser de l'argent pour verser un acompte. Cela signifie mettre hors de posséder une maison pendant un certain temps, mais qui peut être une bonne chose à la fois. Par exemple, dans certaines régions en 2005 a coûté 600 $ de plus par mois pour acheter une maison que de louer un appartement de surface équivalente. Supposons que vous auriez pu accorder la maison, mais n'a eu aucun acompte. Vous auriez pu en banque de 600 $ vous économiser en louant chaque mois, et trois ans plus tard, vous auriez au sujet de $ 23.000 pour un acompte. Pendant ce temps les prix des maisons a chuté.

Que faire si votre problème n'est pas seulement un manque de liquidités, mais aussi à faible revenu? Alors peut-être ce n'est pas le bon moment pour vous d'acheter une maison. Cela est particulièrement vrai lorsque le coût d'achat est nettement plus élevé que le coût de la location. D'autre part, si il vous en coûtera environ le même chaque mois pour acheter que de louer, tout essayer ci-dessus pour entrer dans une maison. Vous serez mieux dans le long terme.

Vous pourriez envisager des options moins coûteuses que les maisons habituelles de démarrage. Ma première maison était une maison mobile sur un petit terrain, par exemple. Il en a coûté moins de $ 20,000 et je l'ai vendu pour $ 45.000 ans plus tard. Le paiement mensuel? 257 $. Cela a certainement battu la location, et vous pouvez voir que l'idée d'autres ont sur les maisons mobiles ne pas apprécier est tout simplement faux plaine (la terre est l'endroit où la valeur est, bien sûr).

Il ya d'autres façons d'acheter une maison lorsque votre revenu est faible et vous n'avez pas l'argent économisé. Si vous prévoyez que votre revenu d'augmenter, vous pourriez regarder pour un accord de location-achat. Vous louez une maison avec une option d'achat à un prix fixé dans un délai déterminé (souvent un an ou deux). Cette achète du temps d'économiser de l'argent, améliorer votre crédit, et d'augmenter vos revenus, de sorte que vous pouvez obtenir un prêt.

L'achat d'un petit lot pour l'instant est une autre façon. Les vendeurs de petits lots ne peut pas vous soucier de cotes de crédit, et ils n'ont souvent pas besoin de grandes acomptes. Ils savent que vous ne pouvez pas endommager un morceau de terre aussi facilement que d'une maison, de sorte qu'ils se sentent en sécurité de le vendre avec peu ou rien vers le bas et ils bénéficient de l'intérêt qu'ils font. Votre but ici est d'obtenir vos finances et de crédit afin que vous procéder à ces paiements, de sorte que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire dans quelques années, et de mettre une maison sur le terrain.

Regardez toutes les possibilités. Il est généralement un moyen d'acheter une maison si vous continuez à essayer....