Marché des copropriétés Sarasota

Miami est souvent présentée comme la ville la plus folle de copropriété non seulement en Floride, mais aussi dans l'ensemble des États-Unis. Mais l'examen de ce nombre en proportion de la taille, Sarasota est encore plus fou. Les développeurs du marché Condo ont des plans pour 25.000 unités dans le district central des affaires de Miami, ou un pour chaque 24 de ses 600.000 habitants. Le marché du condo Sarasota, d'autre part qui s'adresse à seulement une population de 55.000 personnes, reçoit un condo prévu pour chaque 19. Sans surprise, la grande question sur les esprits des acteurs du marché et des observateurs est de savoir si l'engouement de la construction étouffante dans le marché du condo Sarasota sera counterweigh la demande afin de conduire les prix croissants de retour à la terre. Le fait que les agents immobiliers ont eu des difficultés à vendre condos Sarasota au prix de 1 million de dollars ou plus pendant un certain temps est une bonne indication que le marché haut de gamme est surdimensionné.

Condos à prix de 400.000 $ à $ 800.000 ont été s'envoler le plateau, mais les agents immobiliers avertir que le marché des copropriétés Sarasota pourrait ralentir en 2007, lorsque les constructions de près de 1.000 nouvelles unités sont terminées. Personne ne peut dire précisément combien de ces unités de condos ont été achetés par des investisseurs, mais si le niveau de la spéculation est élevée, et un grand pourcentage de ces unités à trouver leur chemin de retour sur le marché, la loi naturelle de l'offre et la demande pourrait baisser prix.

Pourtant, le consensus général parmi les acheteurs, agents immobiliers et les analystes, c'est que le marché du condo Sarasota est en bien meilleure forme que ceux dans d'autres endroits à travers le pays. Deux chambres à coucher à La Plaza de Five Points, par exemple, a commencé à vendre pour environ $ 650.000. Ils sont maintenant d'être revendu pour autant que $ 760 000, une appréciation de 17%, même si les certificats d'occupation ne sont pas encore publié.

Plupart des agents immobiliers d'accord que l'extrémité supérieure du marché condo Sarasota reste relativement froid. Le nombre de condos de 1 $ million-plus dépasse de loin la demande, et tous les développements de la difficulté à vendre des parts de grand standing. Néanmoins, les agents immobiliers sont optimistes sur les conditions de Sarasota marché de la copropriété. Michael Saunders et Co. se sont récemment indiquent que 314 unités au prix de plus de $ 1,000,000 ont été répertoriés sur le marché du condo Sarasota entre la fin de Juillet 2004 et la fin de Juillet 2005. Un total de 157, ou 50% d'entre eux, ont été vendus. C'est intéressant plus positive que la situation au sein de la période correspondante un an plus tôt, quand il y avait 353 condos répertoriés dans la même gamme de prix, et seulement 108, soit 30,5% d'entre eux, ont été vendus.

Compte tenu de l'accélération du rythme des ventes en 2005, le rapport conclut que Saunders, il faudrait 5,5 mois pour travailler à l'extérieur de l'inventaire des unités de condos à prix entre 1 million et 2 millions $, comparativement à 11,8 mois à l'offre de l'an dernier et le rythme. De même, il faudrait 14 mois pour vendre toutes les unités au prix entre $ 2 millions et 3 millions de dollars par rapport à 25,9 mois de l'année précédente.

Selon Linda Page, un agent immobilier avec Palms Prudential Realty, "Inventaire se déplace plus vite à l'extrémité supérieure." Linda investit également dans la propriété du centre-ville. Elle a en outre dit en plaisantant, "Beau Ciel avait 14 des ventes de plus de 1 million $ en 12 mois. C'est fabuleux." Condos représentent une valeur considérable par rapport à d'autres secteurs du marché immobilier. Condos prix 1 million de dollars et plus sont plus alléchant en raison du boom bizarre à l'extrémité inférieure du marché condo Sarasota.

Earl Juanico

SRQMLS - Sarasota Real Estate...